1. Hyreskontrakt / hyresgästernas antal
Hyreskontraktet bekräftar avtalet mellan hyresgästen och hyresgivaren. Avtalet är bindande och gäller för fastigheten och tillhörande utrustning som nämns i avtalet.
I bostaden kan det antalet personer som nämns på hemsidan eller som avtalats separat via e-post övernatta i lägenheten.
2. Husdjur / rökning
I princip avtalas på förhand om husdjur får vistas i lägenheten. Rökning är endast tillåten utomhus. Rökning inne i bostaden är strängt förbjudet. Om hyresgästen bryter mot rökförbudet som nämns i hyresvillkoren, är han skyldig att kompensera för rengöringskostnaderna orsakade av överträdelsen, betyder skador eller lukt i bostaden/ möblerna. Det är lägenhetsägaren som bestämmer skadans storlek. Sängkläderna i lägenheten är inte för husdjur. Husdjur får inte finnas i sängar och soffor, annars täcker hyresgästen möblerna med eget linne för att skydda möblerna. Hyresgästen är ansvarig för eventuella skador och ytterligare städning husdjuren kan orsaka i lägenheten. När hyresgäster tar med husdjur i lägenheten tillkommer en obligatorisk extra städavgift på 30€.
3. Städning
Slutstädning av lägenheten ingår inte i hyran. Priset för slutstädning nämns separat i presentationen av varje lägenhet. Hyresgästen måste dock se till att lägenheten är ren under hyresperioden och vid överlämnandet/ check-out bör lägenheten vara i det skick som motsvarar normal renlighetsnivå. I annat fall behåller hyresgivaren hyresgarantin för att lägenheten vid överlämnandet inte hållit standarden av normal renlighetsnivå. Slutstädningen inkluderar ett lakanset, ett badlakan och en mindre handduk per person. I slutstädning ingår inte odiskade kärl eller att föra ut hyresgästens avfall/ sopor. Hyresgästen ansvarar för rengöring av eventuell grill efter varje användning. För specialstädning debiterar vi 50 euro + eventuella extra tvättkostnader av möbler, mattor, madrasser, gardiner, etc.
4. Ersättningsskyldig vid skador och dylikt
Hyresgästen ansvarar för skador, sprickor eller förlorade föremål under hyrestiden. Skador eller om något föremål försvunnit måste rapporteras omedelbart. Skadan kommer att repareras så fort det finns möjlighet. Om hyresgästen inte har rapporterat skadan vid överlämningen av bostaden, kommer skadan att repareras på hyresgästens bekostnad, beloppet som motvarar skadans storlek dras då av från hyresgarantin eller hyresgästen krävs på betalning. Hyresvärden eller ägaren av lägenheten har inte försäkrat hyresgästerna eller deras egendom under hyresperioden.
5. Betalningsvillkor
Hyresbostadens garantiavgift måste betalas inom en vecka efter bokningen. Lägenhetshyran och övriga betalningar ska betalas enligt hyresavtalet.
6. Hyresgaranti
Hyresgästen betalar en hyresgaranti på 300 euro för mindre än en månads hyra. Om hyrestiden överskrider en månad, är hyresgarantin en månads hyra. Husägaren kan också ange en annan hyresgaranti. Hyresgarantin fungerar som en bokningsavgift och betalas vid bokningstillfället. Depositionen återbetalas till det bankkonto som hyresgästen har angett, betalningen sker senast två veckor efter att hyresgästen flyttat ut/ checkat ut, det vill säga om allt är i gott skick i lägenheten.
7. Reklamationer
Om hyreslägenheten inte överensstämmer med det som meddelats i förväg, måste eventuella fel rapporteras till hyresvärden omedelbart efter att felet upptäckts. Eventuella brister då det gäller städningen av bostaden måste också rapporteras till hyresvärden omedelbart. Byggarbeten, renoveringar, reparationer och gatuarbeten utanför bostaden som orsakar buller eller oljud och som inte är relaterat till hyresbostaden, berättigar inte hyresgästen till kompensation. Eventuella reparationsarbeten/underhåll/störningar i de gemensamma utrymmena såsom spa, pool, solarium, garage, hiss, bastu etc. ansvarar inte för hyresvärden eller hyresförmedlaren och berättigar inte hyresgästen till ev. ersättning. Eventuella reparationsarbeten, underhållsarbeten eller ändringar av öppettider för gemensamma pooler kommuniceras inte till hyresförmedlaren av samfälligheten och därmed kan hyresförmedlaren eller hyresvärden inte hållas ansvarig för eventuella störningar i tillträdet.
8. Avbokningar
Om hyresgästen avbokar bokningen mindre än sex månader före hyresstarten har hyresvärden rätt att hålla kvar bokningsavgiften/ garantisumman. Att minska hyresperioden med mer än 50% betraktas som en avbokning. Bokningarna gäller för en tillfällig period, vilket innebär att det totala beloppet enligt hyreskontraktet måste betalas, oavsett om lägenheten är bebodd eller ej under hela bokningsperioden. Om en avbokning (hyresgästen eller hyresgivaren) görs 6 månader innan hyrestidens början, betalas garantisumman tillbaka i sin helhet. De spanska myndigheterna har informerat, från och med 01.07.2020 är alla begränsningar hävda då det gäller resor till och från Spanien. Det är med andra ord möjligt att resa in och ut ur Spanien. Det betyder att vi använder oss av vanliga hyresvillkor.
9. Övrigt och förfaringssätt då det gäller att hyra bostad.
Startdatum för hyran kan vara vilken dag i veckan som helst. Utcheckning senast klockan 12.00. Den maximala hyresperioden är 11 månader. Vid utcheckningen bör bostaden, möblerna och gården vara i samma skick som vid incheckningen. Vid eventuella skador dras beloppet för skadan av från hyresgarantin eller hyresgästen krävs på betalning. Förutom skadan bör hyresgästen även betala för arbetetskostnader. Om garantisumman inte täcker skadans fulla kostnad, debiteras hyresgästen i sin helhet på annat sätt. Bostadens nycklar får aldrig lämnas på insidan i låset. Om hyresgästen glömmer nycklarna på insidan kan endast en auktoriserad låssmed komma in. Markiser eller parasoller får inte hållas öppna, de bör vikas ihop eller tas ner efter användning. På utsidan av bostaden kan klinkers och plattor vara hala, särskilt om plattan är fuktig efter regn. Hyresgästen bör ta hand om ventilering av lägenheten, särskilt under vintersäsongen när luftfuktigheten är hög.
Vi tar ut 50 euro för specialstädning, samt eventuella extra tvättkostnader, mattor, madrasser, gardiner etc. Hyresvärden eller lägenhetens ägare ansvarar inte för egendoms- eller personskador på hyresgästerna. Vi tar alltid ut 50 euro för borttappade nycklar, plus låssmedsarvode och priset på låset. Om hyresgästens nycklar lämnas inne i lägenheten och vi kommer för att öppna dörren tar vi ut 50 euro för detta. Lämnas nyckeln kvar i låset får dörren inte öppnas utifrån med nyckeln, i så fall betalar hyresgästen låssmedsarvodet och vårt arvode på 50 euro.
I vissa lägenheter finns en speciell nyckel, fob, elnyckel, armband eller liknande för att komma åt poolområdet, bastuavdelningen, garaget eller gatuporten. Om kunden tappar bort denna speciella nyckel, fob, elnyckel, armband eller liknande, kommer vi att debitera 50 euro plus kostnaden för nyckel, fob, elnyckel, armband eller liknande, som måste erhållas från administratörens kontor.
Lägenheterna hyrs endast ut för tillfälligt bruk, varför hyresgästen inte har rätt att ändra sin officiella adress till lägenheterna, om inte ärendet avtalats skriftligen i förväg. Lägenheten får inte hyras ut i andra hand. Bostadsrätten upphör om hyran inte har betalats till avtalade förfallodagar. Du kan inte lämna dina personliga tillhörigheter i lägenheterna efter att uthyrningen är över.
10. Hur vi prissätter och räknar
Våra lägenheter har prissättning per vecka, och de flesta lägenheterna har också olika priser för sommarsäsong (1 juni – 31 oktober) och vintersäsong (1 november – 31 maj). Dessutom kan vissa lägenheter ha sina egna speciella högsäsongspriser. Bostadsägarna bestämmer veckopriserna. Bostadsägaren kan eventuellt ha ett annat pris under högsäsong och även avgöra när det enligt ägaren är högsäsong.
När vi beräknar hyrans pris, räknas antalet övernattningar. Incheckning till lägenheten sker normalt efter klockan 14:00 och utcheckning på avresedagen är normalt före klockan 12:00. För att räkna ut övernattningar från 1-10 stycken används en veckas pris som bas, vill man veta priset för en natt skall man dividera med sju. Därefter multipliceras priset för en natt med antalet nätter, så har du räknat ut hyrespriset.
På motsvarande sätt räknar vi hyran också för längre bokningar.
När antalet nätter är 11-17 stycken, används två veckors hyra som bas, nattpriset erhålls genom att dela det med fjorton. När antalet nätter är 18-24 stycken, beräknas nattpriset utifrån tre veckors hyra som bas, dividerat med 21, och när det är 25 eller flera nätter, beräknas priset utifrån fyra veckors hyra dividerat med 28. Fyra veckors hyrespris är därför i princip inte det samma som den månatliga hyran. För hyror på mer än tre kalendermånader beräknas priset på fyra veckor som det månatliga hyrespriset. Antalet personer som bor i lägenheten påverkar inte hyran.