1. Vuokrasopimus/ Henkilölukumäärä
Sopimus vahvistaa vuokrauksen vuokralaisen ja vuokranantajan kesken. Sopimus on sitova ja koskee sopimuksessa mainittua kiinteistöä ja siihen kuuluvia varusteluja.
Huoneistossa voi yöpyä ainoastaan internetsivuillamme mainittu tai erikseen sähköpostitse sovittu henkilömäärä.
2. Lemmikkieläimet / Tupakointi
Lähtökohtaisesti lemmikkieläinten tuonti huoneistoihin sovitaan erikseen. Tupakointi asunnoissa ja parvekkeilla on ehdottomasti kielletty. Jos vuokralainen rikkoo vuokraehdoissa mainittua tupakointisääntöä, hän on velvoitettu korvaamaan rikkomuksesta aiheutuvat siivouskulut ja huonekaluihin tai muuhun irtaimistoon kohdistuneen vahingon tai hajuhaitan. Asunnon omistaja määrittelee vahingon suuruuden. Asunnon liinavaatteet eivät ole lemmikkejä varten, lemmikkejä ei tule päästää sänkyyn tai sohvalle, tai vuokralaisen on suojattava huonekalut omilla liinavaatteillaan. Vuokralainen vastaa lemmikkien aiheuttamista vahingoista ja ylimääräisestä siivouksesta. Lemmikkien majoittuessa huoneistoon perimme aina lisäsiivouksesta 30€.
3. Siivous
Huoneiston vuokraan ei sisälly loppusiivousta vuokrauksen jälkeen. Loppusiivouksen hinta mainitaan kunkin asunnon esittelyssä erikseen. Vuokralaisen on kuitenkin huolehdittava asunnon siisteydestä vuokrasuhteen aikana sekä jätettävä asunto luovutettaessa tavanomaista siisteystasoa vastaavaan kuntoon. Muussa tapauksessa vuokralaiselta pidätetään kaikki asunnon siivoukseen liittyvät erityiskulut takuuvuokrasta. Loppusiivoukseen kuuluu yksi liinavaate+pyyhe -setti per henkilö. Loppusiivoukseen ei sisälly astioiden tiskausta tai roskien vientiä. Vuokralaisen on huolehdittava mahdollisen grillin puhdistuksesta käytön jälkeen. Erityisestä siivouksesta veloitamme 50 euroa + mahdolliset ylimääräiset pesulakulut, matot, patjat, verhot jne.
4. Vahinkojen korvausvelvollisuus
Vuokralainen on vastuussa kaikista vuokrauksen aikana tapahtuvista vahingoista, rikkoutumisista tai kadonneista tavaroista tai esineistä. Vahingoista on ilmoitettava välittömästi vuokranantajan edustajalle. Kaikki vahingot korjataan mahdollisimman pian, kohtuullisen toimitusajan puitteissa. Jos vuokralainen ei ole ilmoittanut vahingosta lähtöpäivään mennessä, vahinko korjataan vuokralaisen kustannuksella pidättämällä takuuvuokrasta vahingon suuruutta vastaava summa tai tarvittaessa perimällä vahinkoa vastaava korvaus muulla tavoin. Vuokranantaja, asunnon omistaja tai vuokravälittäjä ei ole vakuuttanut vuokralaisia tai heidän omaisuuttaan vuokrauksen aikana.
5. Maksuehdot
Asunnon varausmaksu on maksettava viikon sisällä varauksesta. Asunnon vuokra ja muut maksut on maksettava vuokrasopimuksen mukaisesti.
6. Vuokratakuu
Vuokralainen maksaa vuokratakuun, joka on suuruudeltaan 300 euroa alle kuukauden vuokrauksissa ja kuukauden vuokra yli kuukauden vuokrauksissa. Asunnonomistaja voi myös määrittää erisuuruisen vuokratakuun. Vuokratakuu toimii varausmaksuna ja se maksetaan varauksen yhteydessä. Takuusumma palautetaan vuokralaisen ilmoittamalle pankkitilille viimeistään kahden viikon kuluttua vuokrauksen päättymisestä, mikäli asunnossa on kaikki kunnossa.
7. Reklamaatiot
Jos vuokra-asunto ei vastaa etukäteen ilmoitettua varustelua, on mahdollisista puutteista ilmoitettava vuokranantajalle välittömästi virheen havaitsemisen jälkeen. Mahdolliset puutteet siivouksessa tulee myös ilmoittaa vuokravälittäjälle välittömästi. Asunnon ulkopuolella tapahtuvat rakennus-/korjaus-/katutyöt, joista aiheutuu mahdollista meluhaittaa,- tai käyttökatkosta, samoin kuin taloyhtiön yhteisten tilojen (spa, piha-alue, hissi, sauna, kattoterassi, uima-allas, lasten leikkipaikka, rappukäytävä, autohalli yms.) kunto tai niissä mahdollisesti tehtävät huoltotyöt eivät ole vuokranantajan tai vuokravälittäjän vastuulla, eivätkä oikeuta vuokralaista korvauksiin. Uima-altaiden mahdollisista remonteista tai aukioloaikojen muutoksista ei välity tieto vuokravälittäjälle, eikä välittäjää voida pitää vastuussa mahdollisista käyttökatkoksista.
8. Peruutukset
Jos vuokralainen peruu varauksen alle kuusi kuukautta ennen vuokrauksen alkua, on vuokranantaja oikeutettu pidättämään itsellään varausmaksun. Vuokra-ajan lyhentäminen yli 50 %:lla katsotaan peruutukseksi. Varaukset ovat määräaikaisia, mikä tarkoittaa sitä, että varausvahvistuksessa oleva loppusumma on maksettava riippumatta siitä, asutaanko asunnossa koko varausaikaa. Jos peruutus (vuokralainen tai vuokranvälittäjä) tulee 6 kuukautta ennen vuokrauksen alkua, palautamme varausrahan kokonaisuudessaan. Jo siirretyn varauksen peruuntuessa (vuokralaisen puolelta) varausmaksu jää asunnon omistajalle. Espanjan viranomaiset ovat ilmoittaneet, että 1.7.2020 lähtien kaikki matkustusrajoitukset poistuvat. Tämä tarkoittaa, että siitä lähtien noudatamme normaaleja peruutusehtojamme.
9. Muuta / käytäntöjä talojen vuokraukseen liittyen.
Vuokrauksen aloituspäivä voi olla mikä viikonpäivä tahansa. Asunnolta uloskirjautuminen tapahtuu viimeistään klo 12. Maksimi vuokra-aika on 11kk. Kiinteistön tulee luovutettaessa vastata tulotilannetta irtaimiston, kiinteistön ja pihan osalta. Vahingot veloitetaan ennalta peritystä takuusummasta. Korvattavan vahingon lisäksi peritään myös työstä aiheutuneet kustannukset. Mikäli takuusumma ei kata koko vahingon aiheuttamaa kustannusta, summa peritään vuokralaiselta kokonaisuudessaan muulla tavoin. Asunnon avaimia ei koskaan saa jättää tai säilyttää oven lukossa sisäpuolella. (Mikäli unohdat ne sisäpuolelle, pääsee sisälle vain valtuutettu lukkoseppä.) Markiiseja tai aurinkovarjoja ei saa säilyttää avattuna, vaan ne pitää aina pistää kasaan käytön päätyttyä. Piha-, terassi- ym. laatoitukset saattavat olla liukkaita, varsinkin, jos laatalla on vettä. Vuokralaisen tulee huolehtia asunnon kunnollisesta tuuletuksesta, varsinkin talvikaudella, kun ilmankosteus on suuri.
Erityisestä siivouksesta veloitamme 50 euroa sekä mahdolliset ylimääräiset pesulakulut, matot, patjat, verhot jne. Vuokranantaja tai asunnon omistaja ei vastaa vuokralaisten omaisuus- eikä henkilövahingoista. Kadonneista avaimista veloitamme aina 50 euroa sekä lisäksi lukkosepän palkkion ja lukon hinnan. Jos vuokralaisen avaimet jäävät sisäpuolelle asuntoon ja tulemme avaamaan oven, veloitamme tästä 50 euroa. Jos avain on jäänyt lukkoon sisäpuolelle, ei ovea välttämättä saada ulkopuolelta avaimella auki, siinä tapauksessa vuokralainen maksaa lukkosepän palkkion sekä palkkiomme 50 euroa.
Joissain asunnoissa myös uima-altaalle, saunatiloihin, autohalliin tai katuporttiin voi olla erityinen avain, poletti, sähköinen avain, ranneke tai muu vastaava, jonka kadottamisesta veloitamme isännöintitoimistosta haettavan uuden avaimen, poletin, sähköisen avaimen tai rannekkeen hinnan, sekä 50 euroa.
Asunnot vuokrataan vain väliaikaiseen käyttöön, joten vuokralaisella ei ole oikeutta muuttaa virallista osoitettaan asuntoihin, ellei asiasta sovita kirjallisesti etukäteen. Asuntoa ei saa edelleenvuokrata. Asumisoikeus päättyy, mikäli vuokraa ei ole maksettu sovittuina eräpäivinä. Asuntoihin ei voi jättää omia henkilökohtaisia tavaroita vuokrauksen päätyttyä.
10. Vuokranlaskentatapa
Asunnoissamme on viikkohinnoittelu, ja useimmissa asunnoissa on myös eri hinnat kesäkaudelle (1.6. – 31.10.) sekä talvikaudelle (1.11. – 31.5.). Joissain asunnoissa saattaa lisäksi olla omat erityiset sesonkikauden hinnat. Kukin asunnonomistaja päättää viikkohinnat, sekä mahdollisen sesonkikauden ajankohdan itse.
Kun lasketaan vuokrahintaa, tarkastellaan yöpymisten määrää. Asunnolle sisäänkirjautuminen tapahtuu normaalisti klo 14 jälkeen, ja uloskirjautuminen lähtöpäivänä on normaalisti ennen klo 12. Kun yöpymisiä on 1-10, käytetään vuokranlaskussa yhden viikon hintaa, josta saadaan yhden yöpymisen hinta jakamalla se seitsemällä. Tämän jälkeen yhden yöpymisen hinta kerrotaan yöpymisten määrällä, ja näin saadaan vuokrahinta.
Vastaavasti saadaan vuokrahinta myös pidemmissä varauksissa; kun yöpymisiä on 11-17, käytetään pohjahintana kahden viikon vuokraa, josta yöpymisen hinta saadaan jakamalla se neljällätoista. Kun yöpymisiä on 18-24, lasketaan yöpymisen hinta kolmen viikon vuokrasta jakamalla se 21:llä, ja kun yöpymisiä on 25 tai enemmän, lasketaan yöpymisen hinta neljän viikon vuokrasta jakamalla se 28:lla. Neljän viikon vuokrahinta ei siis lähtökohtaisesti ole sama asia kuin kuukausivuokra. Yli kolmen kalenterikuukauden vuokrauksissa kuukauden vuokrahinnaksi lasketaan neljän viikon hinta. Asuntoon majoittuvien henkilöiden määrä ei vaikuta vuokrahintaan.