Kahden kuukauden aikana on tapahtunut uskomattoman paljon asioita. Haluamme kiittää kaikkia nykyisiä ja uusia asiakkaitamme meitä kohtaan osoitetusta luottamuksesta. On ollut hienoa huomata, että Loma Espanjassa on otettu innostuneesti vastaan sekä asunnon hankkijoiden että rakennuttajien puolella. Haluamme kiittää kaikkia kanssamme asioineita ihania ihmisiä!
Olemme myös saaneet kumppaneiksemme kaikki merkittävät uudisrakentajat Costa Blancan alueella, joten asunnonhankkijalle voimme tarjota laajan valikoiman uusia ja laadukkaita koteja. Myös käytettyjä asuntoja on tullut tarjolle hyvin ja niiden hinnat ovat vielä toistaiseksi Torreviejan ja Orihuela Costan alueella erittäin kilpailukykyisiä, joten hankinnan aika on nyt.
Tilanne asuntomarkkinoinlla
Espanjan asuntomarkkinoilla ja taloudessa on positiivista virettä. Tämän on voinut havaita kahvila/nostokurki-indeksienkin perusteella, mutta lisäksi on tarjolla tilastollistakin dataa ja ennusteita. Seuraamme asuntomarkkinoiden ja talouden kehitystä mm. Espanjan tilastokeskuksen, Fomentan, julkaisemista tilastoista, välitysportaalien analyyseistä ja ilmoittelumääristä sekä normaaleista talousuutisista. Vaikka tummia pilviä Euroopan taivaalla on erilaisten kriisien johdosta, niin Espanjassa tehdyt toimet ovat alkaneet tervehdyttää taloutta aikaisempaa kestävämmälle pohjalle ja kaikkien analyysien mukaan parempaan ollaan menossa. Tässä muutama poiminta, asuntomarkkinoiden näkökulmasta sekä oma analyysimme näiden merkityksestä. Lähde on mainittu poiminnan lopussa.
1) Asuntokauppoja tehdään viime vuotta enemmän
Heinäkuussa 2015 myytiin 37,641 asuntoa, eli kasvua 19,4% edelliseen vuoteen. Hintojen lasku on tehnyt asunnoista houkuttelevampia ja koska hintojen lasku tuntuu pysähtyneen, niin ostohalu on palannut. Tämä näkyy korkeampina kauppamäärinä viime vuoteen verrattuna. Huipputasosta ollaan tosin vielä kaukana. Hinnat ovat edelleen noin 40-50% alempana kuin huippuaikana 2007. Tuolloin asuntojen hinta suhteessa elinkustannuksiin oli selkeästi yli Eurooppalaisen keskitason, joten paluuta vuoden 2007 hintatasoon tuskin nähdään.
Lähde:
2) Enemmän asuntojen rakennuslupia
Rakennuslupia asuntoihin (Uso Residencial) on vuoden 2015 alkukuukausina myönnetty vuosia 2013 ja 2014 enemmän. 2013 – 2014 lupia myönnettiin noin 1000kpl/kk kun toukokuussa 2015 päästiin jo melkein 1500:aan. Tämä tukee väitettä, että kiinnostus on kasvussa ja samalla myös uudistarjontaa on tulossa 1-2 vuoden kuluttua hieman nykyistä enemmän. Lupamäärässä ollaan vielä todella kaukana huipputasosta, joten sen rinnalla muutokset ovat pieniä, mutta tilastojen mukaan voidaan puhua enemmän trendin kääntymisestä kuin varsinaisesta räjähdysmäisestä kasvusta. Viime laman aikaisia asuntoja on edelleen myymättä ja nämä hidastavat uudistuotannon houkuttelevuutta. Tosin jokainen kuukausi heikentää tyhjien asuntojen haluttavuutta, joten aika hoitaa tätäkin ongelmaa pikkuhiljaa.
Lähteet:
- http://www.fomento.gob.es/mfom/lang_castellano/default.htm (Tilastokeskus)
- Tilastodata Excel muodossa + ko. taulukko ja luettavuusmuokkaukset – tästä linkistä
3) Sekä turistien että käytetyn rahan määrä on kasvussa
Ulkomaiset asiakkaat kuluttivat heinäkuussa 7,7% enemmän rahaa kuin vuotta aikaisemmin.
Tähän on varmasti useita syitä ja kaikki eivät suoranaisesti ole Espanjan omaa ansiota. Tämä kuitenkin osoittaa miksi stabiili yhteiskunta ja yhteiskuntarauha ovat hyvä asia, myös maan kiinnostavuuden kannalta. Lisäksi hintataso on pudonnut maltilliseksi, joten Espanjaan on varsinkin Pohjois-Euroopasta edullista tulla. Koska melko suuri osa Espanjaan matkustavista majoittuu muualla kuin hotellissa vaikuttaa tämä myös vuokra-asuntojen kysyntään. Näin asunnon hankkivalla on paremmat mahdollisuudet halutessaan saada vuokratuottoa asunnolle silloin kun ei sitä itse käydä.
Lähde:
Iloista syyskuun alkua kaikille lukijoille Suomeen sekä Espanjaan
Toivottavat: Kari, Pirkko, Anssi ja Turo
PS kannattaa tutustua upeisiin uudiskohteisiimme ja mukaviin käytettyihin asuntoihin